81 000 €
T2
37 m²
AMILLY
45200
+19%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 585 €
Prix net vendeur
76 415 €
Frais de notaire
+7 067 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 067 €
Capital à emprunter
88 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
4 884 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, AMILLY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AMILLY
|
80 000 € | 2 162 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
80 000 € | 2 162 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
80 000 € | 2 162 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
82 500 € | 2 292 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
82 500 € | 2 292 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
82 500 € | 2 063 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
78 600 € | 2 124 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTARGIS
|
77 500 € | 1 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTARGIS
|
77 500 € | 1 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTARGIS
|
85 000 € | 2 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTARGIS
|
85 000 € | 2 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTARGIS
|
75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTARGIS
|
75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
74 000 € | 2 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMILLY
|
74 000 € | 2 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 19/09/2025 | 302 Rue De Briselance | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 16/09/2025 | 312 Rue Albert Frappin | 324 000 € | 28 m² | 11 571 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 73 000 € | 46 m² | 1 587 € |
| 17/03/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue Papelard | 79 000 € | 41 m² | 1 927 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 08/10/2024 | 622 Rue Du Gros Moulin | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 01/10/2024 | 302 Rue De Briselance | 69 000 € | 37 m² | 1 865 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 73 500 € | 46 m² | 1 598 € |
| 15/04/2024 | 472 Rue De La Nivelle | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 81 000 € | 46 m² | 1 761 € |
| 24/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 19/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |