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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 40 m²
Montargis, local commercial, emplacement n°1 dans la rue commerçante principale de la ville.Petite copropriété avec faibles charges. Achat Vente Location Gestion Syndic de copropri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 107 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS ↘ -18.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTARGISComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 37 Rue Renee De France | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 294 000 € | 58 m² | 5 069 € |
| 28/11/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 07/11/2025 | 92 Rue Paul Painleve | 57 500 € | 33 m² | 1 742 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue De La Sirene | 61 000 € | 53 m² | 1 151 € |
| 17/10/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De L Europe | 43 000 € | 56 m² | 768 € |
| 14/10/2025 | 12 All De La Res Tourelles | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 10/10/2025 | 18b Rue Coligny | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Triqueti | 99 340 € | 50 m² | 1 987 € |
| 25/09/2025 | 81b Av Du Gen De Gaulle | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 24/09/2025 | 4 Bd Belles Manieres | 55 600 € | 32 m² | 1 738 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue Perier | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 02/09/2025 | 59 Rue Du Gen Leclerc | 348 832 € | 50 m² | 6 977 € |
| 01/08/2025 | 33 Pl De La Republique | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |