229 342 €
T5
111 m²
AMILLY
45200
+29%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 342 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AMILLY (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 876 €
Prix net vendeur
219 466 €
Frais de notaire
+16 878 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 220 €
Capital à emprunter
246 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 562 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 111 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
14 652 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 391-1 541€
112j
1 452-1 602€
77j
1 621-1 771€
106j
1 788-1 938€
59j
1 922-2 072€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AMILLY
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229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 817 € | 126 m² | 6 | Voir |
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229 745 € | 1 915 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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230 745 € | 1 923 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUCOURT
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230 745 € | 1 923 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUCOURT
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230 745 € | 1 923 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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233 470 € | 1 946 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 07/03/2025 | 295 Rue Emmanuel Chabrier | 86 137 € | 88 m² | 979 € |
| 21/02/2025 | 42 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/02/2025 | 542 Rue Des Barres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 14/02/2025 | 796 Av Du Docteur Schweitzer | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 27/11/2024 | 857 Rue Du Genetoy | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 18/11/2024 | 198 Imp Des Chardonnereaux | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 12/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 179 350 € | 95 m² | 1 888 € |