229 000 €
T6
131 m²
AMILLY
45200
+6%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Terrain
1 591 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
17 292 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMILLY ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AMILLY
1 163-1 313€
70j
1 283-1 433€
100j
1 466-1 616€
103j
1 916-2 066€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMILLY
|
229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
229 000 € | 1 817 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTARGIS
|
226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
225 000 € | 1 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
225 000 € | 1 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTARGIS
|
233 000 € | 1 503 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTARGIS
|
233 000 € | 1 503 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
238 000 € | 1 641 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 751 Rue Des Pointards | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 27/12/2025 | 436 Rue Du Christ | 313 000 € | 154 m² | 2 032 € |
| 24/12/2025 | 469 Rue De La Nivelle | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/12/2025 | 1539 Rte De Viroy | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 14/11/2025 | 41 Rue De La Mairie | 122 000 € | 152 m² | 803 € |
| 08/11/2025 | 159 Av Du Docteur Schweitzer | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 21/10/2025 | 184 Rue Des Dominicaines | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 998 Av Du Docteur Schweitzer | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 20/09/2025 | 98 Rle Saint Benoist | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 29/08/2025 | 408 Rue Louis Bleriot | 234 750 € | 135 m² | 1 739 € |
| 18/08/2025 | 244c Rte De Viroy | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 22/07/2025 | 437 Rue Du Ruisseau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 04/07/2025 | 208 Rue Andre Lioret | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 18/06/2025 | 486 Rue Des Barres | 268 350 € | 147 m² | 1 826 € |