235 000 €
T7
153 m²
AMILLY
45200
-11%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
AMILLY (45200) • Amilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 114 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
20 196 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AMILLY ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, AMILLY
1 288-1 438€
220j
1 456-1 606€
104j
1 582-1 732€
62j
1 752-1 902€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 MONTARGIS
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235 000 € | 1 291 € | 182 m² | 9 | Voir |
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T7 AMILLY
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235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTARGIS
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233 000 € | 1 503 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTARGIS
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233 000 € | 1 503 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 AMILLY
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238 000 € | 1 641 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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238 000 € | 1 641 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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238 000 € | 1 641 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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238 000 € | 1 641 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 AMILLY
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240 000 € | 1 404 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 AMILLY
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240 000 € | 1 404 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T8 AMILLY
|
242 500 € | 1 426 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTARGIS
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243 800 € | 1 297 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARGIS
|
249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 751 Rue Des Pointards | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 27/12/2025 | 436 Rue Du Christ | 313 000 € | 154 m² | 2 032 € |
| 24/12/2025 | 469 Rue De La Nivelle | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 14/11/2025 | 41 Rue De La Mairie | 122 000 € | 152 m² | 803 € |
| 20/09/2025 | 98 Rle Saint Benoist | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 29/08/2025 | 408 Rue Louis Bleriot | 234 750 € | 135 m² | 1 739 € |
| 26/08/2025 | 786 Av Du Docteur Schweitzer | 279 000 € | 161 m² | 1 733 € |
| 30/07/2025 | 365 Rue Du Christ | 365 000 € | 172 m² | 2 122 € |
| 04/07/2025 | 208 Rue Andre Lioret | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 18/06/2025 | 486 Rue Des Barres | 268 350 € | 147 m² | 1 826 € |
| 17/05/2025 | 116 Rue De Vaufollet | 203 000 € | 141 m² | 1 440 € |
| 02/05/2025 | 1554 Rue De Pisseux | 207 500 € | 157 m² | 1 322 € |
| 13/02/2025 | 1038 Les Barres | 405 000 € | 174 m² | 2 328 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 29/11/2024 | 693 Rue Andre Lioret | 198 000 € | 144 m² | 1 375 € |