299 000 €
T7
138 m²
AMILLY
28300
-4%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
AMILLY (28300)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 8 Rue Maurice Breton | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/07/2025 | 40b Rue Maurice Genevoix | 269 990 € | 117 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Petit Bois | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 26/04/2025 | 13 Rue Des Pinsons | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Maurice Genevoix | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 26/12/2024 | 73 Rue Des Cinq Croix | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Mesanges | 237 350 € | 110 m² | 2 158 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pinsons | 213 200 € | 112 m² | 1 904 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du Quinze Aout 1944 | 272 400 € | 120 m² | 2 270 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Quinze Aout 1944 | 190 200 € | 140 m² | 1 359 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue De La Republique | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 29/05/2024 | 62 Rue Des Fauconneries | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Saint-aubin | 234 000 € | 123 m² | 1 902 € |
| 21/08/2023 | 3 Imp Des Acacias | 212 500 € | 131 m² | 1 622 € |