334 650 €
T5
140 m²
AMILLY
28300
-2%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 650 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AMILLY (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 411 €
Prix net vendeur
320 239 €
Frais de notaire
+23 791 €
Émoluments
3 547 €
Droits & taxes
18 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 441 €
Capital à emprunter
358 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 480 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Petit Bois | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Maurice Genevoix | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 26/12/2024 | 73 Rue Des Cinq Croix | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pinsons | 213 200 € | 112 m² | 1 904 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du Quinze Aout 1944 | 272 400 € | 120 m² | 2 270 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Quinze Aout 1944 | 190 200 € | 140 m² | 1 359 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue De La Republique | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 29/05/2024 | 62 Rue Des Fauconneries | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Saint-aubin | 234 000 € | 123 m² | 1 902 € |
| 21/08/2023 | 3 Imp Des Acacias | 212 500 € | 131 m² | 1 622 € |
| 12/05/2023 | 49 Rue Des Fauconneries | 317 250 € | 150 m² | 2 115 € |
| 09/05/2023 | 2b Rue Des Marnieres | 280 186 € | 119 m² | 2 355 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue De Saint-aubin | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |