256 500 €
T4
85 m²
AMILLY
28300
+28%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AMILLY (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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T6 ST PREST
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258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 POISVILLIERS
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258 600 € | 2 560 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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251 745 € | 2 468 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 BAILLEAU L EVEQUE
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251 000 € | 3 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Clos D Amilly | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue Des Fauconneries | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue De La Gare | 287 500 € | 88 m² | 3 267 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Marnieres | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue De La Republique | 190 955 € | 98 m² | 1 949 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Du Rotoir | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Cinq Croix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 24 Rue Maurice Genevoix | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Pecheurs | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue De Bailleau | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue De Saint-aubin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 05/03/2024 | 8ter Rue Des Cinq Croix | 248 850 € | 76 m² | 3 274 € |