258 940 €
T4
100 m²
LEVES
28300
-6%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 940 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEVES (28300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 330 €
Prix net vendeur
246 610 €
Frais de notaire
+18 740 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 680 €
Capital à emprunter
277 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 248 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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258 700 € | 2 120 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PREST
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258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PREST
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259 991 € | 2 149 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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257 250 € | 2 339 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRICONVILLE
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255 101 € | 2 278 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 POISVILLIERS
|
255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De Bailleau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/06/2025 | 125 Av De La Paix | 215 340 € | 83 m² | 2 594 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Nelson Mandela | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 27/01/2025 | 3 Res Des Cedres | 378 000 € | 117 m² | 3 231 € |
| 17/12/2024 | 124 Rte De Chavannes | 154 000 € | 102 m² | 1 510 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Picheloups | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 137 Av De La Paix | 158 900 € | 84 m² | 1 892 € |
| 26/09/2024 | 77 Av De La Paix | 221 600 € | 107 m² | 2 071 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Nelson Mandela | 260 790 € | 84 m² | 3 105 € |
| 18/09/2024 | 4 All Des Bleuets | 223 100 € | 99 m² | 2 254 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue De La Voie Romaine | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Primo Levi | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 27/07/2024 | 47 Rue De Bailleau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 27/06/2024 | 4 Rte Du Bois De Leves | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |