189 000 €
T4
65 m²
AMILLY
28300
+33%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
AMILLY (28300)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMILLY
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T4 LEVES
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T4 BERCHERES ST GERMAIN
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182 253 € | 2 463 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPHOL
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PREST
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197 000 € | 2 592 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 POISVILLIERS
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180 925 € | 2 350 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPHOL
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPHOL
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Marnieres | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Des Acacias | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 25/08/2025 | 39 Rue Des Cinq Croix | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Des Fauconneries | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 161 010 € | 81 m² | 1 988 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue De La Gare | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Stade | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Des Cinq Croix | 109 725 € | 62 m² | 1 770 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Cinq Croix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Pecheurs | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue De Saint-aubin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 40 Rue Des Pecheurs | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |