177 650 €
T4
62 m²
AMILLY
28300
+22%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
AMILLY (28300) • Amilly
Terrain
62 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 460 €
Prix net vendeur
169 190 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 080 €
Capital à emprunter
191 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 148 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 184 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMILLY
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T4 POISVILLIERS
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182 000 € | 3 033 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 POISVILLIERS
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T5 MAINVILLIERS
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172 900 € | 2 305 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
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171 560 € | 2 257 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 BERCHERES ST GERMAIN
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184 500 € | 3 075 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BERCHERES ST GERMAIN
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T4 BERCHERES ST GERMAIN
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T4 BRICONVILLE
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184 500 € | 3 075 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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T4 AMILLY
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 20 Rue De La Gare | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Des Cinq Croix | 109 725 € | 62 m² | 1 770 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Pecheurs | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 30/04/2024 | 40 Rue Des Pecheurs | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 05/03/2024 | 8ter Rue Des Cinq Croix | 248 850 € | 76 m² | 3 274 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue De Chartres | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 20/09/2023 | 10 Rue Du Rotoir | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 13/07/2023 | 16 Rue De La Gare | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Acacias | 100 100 € | 61 m² | 1 641 € |
| 28/06/2023 | 24 Rue De La Gare | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue De Saint-aubin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue Du Stade | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |