279 420 €
T5
110 m²
AMIENS
80000
+4%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 420 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AMIENS (80000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 032 €
Prix net vendeur
267 388 €
Frais de notaire
+20 165 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 585 €
Capital à emprunter
299 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 912 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 076 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
904 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 076 €/an
Total charges
4 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 076 €
Fourchette marché
979 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 076 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMIENS
1 904-2 054€
151j
2 045-2 195€
136j
2 179-2 329€
161j
2 351-2 501€
141j
2 510-2 660€
142j
2 670-2 820€
98j
2 806-2 956€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 183 Rue Gaulthier De Rumilly | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 16/06/2025 | 129 Rue Lemerchier | 451 000 € | 123 m² | 3 667 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue De La Croix Rompue | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 28/05/2025 | 234 Rue Du Faubourg De Hem | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 28/05/2025 | 89 Rue Lucien Lecointe | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 27/05/2025 | 165 Rue Jules Barni | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 26/05/2025 | 54 Rue Renee Cossin | 184 900 € | 89 m² | 2 078 € |
| 23/05/2025 | 111 Rue De Boutillerie | 246 450 € | 95 m² | 2 594 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Latour | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Du Dormeur Du Val | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Du Tour De Ville | 171 300 € | 88 m² | 1 947 € |
| 12/05/2025 | 50 Rue Cressent | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Saint Hubert | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Philibert Delorme | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |