278 250 €

T7 130 m²

AMIENS 80000

-26% vs marché

2 140 €/m²

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278 250 €

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Maison • 7 pièces • 130 m²

AMIENS (80000)

Terrain 508 m²

Non mitoyen

DPE D

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE 18 Notaires Associés, SAS vous proposent :Maison / villa à vendre - AMIENS (80000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 982 €

Prix net vendeur 266 268 €

Frais de notaire +20 088 €

Émoluments 3 029 €

Droits & taxes 15 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 338 €

Capital à emprunter 298 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	299 544 €	31 040 €	3,15%
10 ans	2 618 €/mois	7 933 €/mois	314 160 €	45 656 €	3,20%
15 ans	1 893 €/mois	5 736 €/mois	340 740 €	72 236 €	3,30%
20 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	370 320 €	101 816 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	401 100 €	132 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

17 160 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AMIENS ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	2 All Malte	517 000 €	156 m²	3 314 €
16/06/2025	129 Rue Lemerchier	451 000 €	123 m²	3 667 €
04/06/2025	32 Rue Dhavernas	486 715 €	133 m²	3 660 €
02/06/2025	3 Rue De La Croix Rompue	313 000 €	120 m²	2 608 €
28/05/2025	234 Rue Du Faubourg De Hem	238 000 €	130 m²	1 831 €
26/05/2025	2 Rue De La Republique Tcheque	440 000 €	145 m²	3 034 €
21/05/2025	19 Rue Jacques Cartier	290 000 €	154 m²	1 883 €
12/05/2025	50 Rue Cressent	240 000 €	120 m²	2 000 €
06/05/2025	89 Rue Miraumont	271 000 €	135 m²	2 007 €
30/04/2025	56 Bd Des Federes	200 000 €	140 m²	1 429 €
30/04/2025	66 Rue Du Comte Raoul	260 000 €	120 m²	2 167 €
29/04/2025	89 Rue Georges Beauvais	500 000 €	104 m²	4 808 €
29/04/2025	103 Rue Jeanne D Arc	560 000 €	117 m²	4 786 €
29/04/2025	33 Rue D Allonville	200 000 €	125 m²	1 600 €
29/04/2025	65 Rue Richard De Fournival	320 000 €	135 m²	2 370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).