808 500 €
T9
254 m²
AMIENS
80000
+67%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 500 €
Maison • 9 pièces • 254 m²
AMIENS (80000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 096 €
Prix net vendeur
777 404 €
Frais de notaire
+55 146 €
Émoluments
7 930 €
Droits & taxes
45 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 646 €
Capital à emprunter
863 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 867 132 € | 89 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 577 €/mois | 22 961 €/mois | 909 240 € | 131 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 295 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 383 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
33 528 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, AMIENS ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27 Rue Boucher De Perthes | 380 000 € | 295 m² | 1 288 € |
| 29/03/2025 | 97 Rue Dhavernas | 722 000 € | 205 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Cozette | 550 000 € | 264 m² | 2 083 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Saint Fuscien | 837 650 € | 298 m² | 2 811 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Vincent Auriol | 490 000 € | 206 m² | 2 379 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue De Cottenchy | 365 000 € | 280 m² | 1 304 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Saint Fuscien | 530 000 € | 225 m² | 2 356 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Claude Monet | 269 550 € | 204 m² | 1 321 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue D Andorre | 696 400 € | 226 m² | 3 081 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Lemerchier | 610 000 € | 245 m² | 2 490 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Clement Marot | 875 000 € | 229 m² | 3 821 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Gribeauval | 1 305 000 € | 260 m² | 5 019 € |
| 26/07/2024 | 4 All De Chypre | 640 600 € | 220 m² | 2 912 € |
| 27/05/2024 | 66 Rue Dufour | 945 000 € | 234 m² | 4 038 € |
| 20/12/2023 | 14 Bd De Pont Noyelles | 205 000 € | 224 m² | 915 € |