332 520 €
T4
89 m²
AMIENS
80000
+65%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
AMIENS (80000) • saint-leu-notre-dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 834 €
Prix net vendeur
316 686 €
Frais de notaire
+23 547 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 067 €
Capital à emprunter
356 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 357 504 € | 37 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 86 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 328 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
708 - 1 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 542 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-908 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMIENS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
305 000 € | 3 466 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
304 000 € | 3 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
302 000 € | 3 432 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
301 000 € | 3 460 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
301 000 € | 3 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
301 000 € | 3 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
283 000 € | 3 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 97 Rue De L Abbaye | 109 280 € | 70 m² | 1 561 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 03/06/2025 | 33 Pl Rene Goblet | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 28/05/2025 | 36 Rue Carpentier | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Allart | 113 550 € | 69 m² | 1 646 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De L Amiral Lejeune | 109 500 € | 70 m² | 1 564 € |
| 25/04/2025 | 68 Rue Jules Barni | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 23/04/2025 | 75 Rue Louis Thuillier | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/04/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue Des Majots | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |