213 300 €
T4
66 m²
AMIENS
80000
+40%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 300 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
AMIENS (80000) • sainte-anne-faubourg
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 157 €
Prix net vendeur
203 143 €
Frais de notaire
+15 759 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 059 €
Capital à emprunter
229 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 712 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMIENS
1 917-2 067€
169j
2 070-2 220€
140j
2 234-2 384€
223j
2 371-2 521€
120j
2 523-2 673€
136j
2 659-2 809€
169j
2 825-2 975€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMIENS
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 3 Rue Dewailly | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Dauphin-obry | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 27/06/2025 | 11 Bd Baraban | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 27/06/2025 | 59 Rue Du General Domon | 158 900 € | 50 m² | 3 178 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Voiture | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Diderot | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commandant Defontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/06/2025 | 71 Rue Monstrelet | 86 650 € | 66 m² | 1 313 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Saint Leu | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 16/06/2025 | 22 Cite Victor | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Corree | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Des Cannettes | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Louis Braille | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue 8e Bataillon De Chasseurs | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 04/06/2025 | 54 Rue Jean Jaures | 169 650 € | 49 m² | 3 462 € |