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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Idéal investisseur ! Maison d'environ 75 m² entièrement meublée et équipée, exploitée en colocation avec 3 chambres déjà louées, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition...
25 Rue Agricole Soyer 80000 Amiens
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, AMIENSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMIENS
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T4 AMIENS
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197 600 € | 2 381 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AMIENS
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196 900 € | 2 140 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 AMIENS
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196 000 € | 2 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Bd Baraban | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Voiture | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Diderot | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commandant Defontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/06/2025 | 71 Rue Monstrelet | 86 650 € | 66 m² | 1 313 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Saint Leu | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 16/06/2025 | 22 Cite Victor | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Corree | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Des Cannettes | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Louis Braille | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue 8e Bataillon De Chasseurs | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 28/05/2025 | 213 Rue Saint Honore | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 28/05/2025 | 89 Rue Lucien Lecointe | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 28/05/2025 | 110 Rue Saint Honore | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 27/05/2025 | 165 Rue Jules Barni | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |