317 700 €
T4
112 m²
AMBRES
81500
+11%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AMBRES (81500) • Ambres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 784 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRES ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBRES
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T4 AMBRES
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317 700 € | 2 837 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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317 000 € | 2 620 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAUR
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315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 GIROUSSENS
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312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GIROUSSENS
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312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Pastel | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Menestrels | 250 890 € | 89 m² | 2 819 € |
| 04/06/2024 | 163 Rue Du Pastel | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/08/2023 | 1510 Rte De Bel Air | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 879 Che Des Fourquets | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |