160 000 €
T4
84 m²
AMBONNAY
51150
-16%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
AMBONNAY (51150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBONNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 1 Rue Colbert | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue D Isse | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Du Chevalier Pierre Louis | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Des Templiers | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue Bacchus | 202 400 € | 78 m² | 2 595 € |
| 03/08/2023 | 17 Rue Bacchus | 202 400 € | 65 m² | 3 114 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Henri Iii | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 10/07/2023 | 20 Bd Des Fosses De Ronde | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |