363 000 €
T5
82 m²
AMBON
56190
+45%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
AMBON (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 824 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BILLIERS
|
357 400 € | 3 610 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBON
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBON
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
352 000 € | 3 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
345 840 € | 3 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
328 240 € | 3 862 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
327 250 € | 3 850 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
324 920 € | 3 610 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
321 669 € | 3 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
321 669 € | 3 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
318 000 € | 3 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 All De Dumet | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 97 m² | 11 649 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Lenn | 210 690 € | 63 m² | 3 344 € |
| 18/12/2024 | 5061 Grand Bodo | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 27/11/2024 | 7 All De Belle Ile | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 24/09/2024 | 13 Pl Du Requerio | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 25/07/2024 | 5891 Tissac | 219 500 € | 72 m² | 3 049 € |
| 13/06/2024 | 30 Les Hameaux De Kerlann | 281 795 € | 70 m² | 4 026 € |
| 05/06/2024 | 8 Rle Dilenn | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Du Lenn | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Du Lenn | 212 350 € | 79 m² | 2 688 € |
| 08/03/2024 | 15 Rte De Muzillac | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 07/03/2024 | 6 Residence De Kervenil | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/03/2024 | 19 Rue Mor Bras | 358 680 € | 87 m² | 4 123 € |
| 20/02/2024 | 10 Le Hameau Du Prieure | 183 510 € | 68 m² | 2 699 € |