224 900 €
T3
45 m²
AMBON
56190
+102%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
AMBON (56190)
Copropriété
92 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 940 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBON ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5333 Tremelgon | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Croix | 214 000 € | 31 m² | 6 903 € |
| 23/04/2025 | 5455 Yoff | 170 259 € | 52 m² | 3 274 € |
| 16/04/2025 | 18 Residence De Kervenil | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 40 m² | 28 250 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Lenn | 210 690 € | 63 m² | 3 344 € |
| 06/12/2024 | 8 Route De Surzur | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 31/10/2024 | 5499 Tissac | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 19/09/2024 | 5055 Lande De Borne | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 24/05/2024 | 2 Che Des Becassines | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 03/04/2024 | 5330 Tremelgon | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 22/01/2024 | 5748 Tissac | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 14/06/2023 | 12 Residence De Kervenil | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 30/03/2023 | 15 Residence De Kervenil | 97 000 € | 54 m² | 1 796 € |