223 650 €
T4
94 m²
AMBOISE
37400
-8%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
AMBOISE (37400) • Est-Sud Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 464 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
872 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
872 €/an
Total charges
3 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
872 €
Fourchette marché
846 - 907 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 872 €
Mensualité crédit
- 1 037 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBOISE
|
222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
218 325 € | 2 399 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
216 000 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
215 250 € | 2 110 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
215 250 € | 2 110 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
208 771 € | 2 047 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 810 Av Chanteloup | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Emile Gounin | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Tour | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Jean De Baif | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/05/2025 | 29 Av De Tours | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 16/05/2025 | 86 Rue Saint Denis | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Pelletier | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/04/2025 | 398 Che Blanc | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Manuel | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 08/04/2025 | 10ter Rue Des Vallees | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 28/03/2025 | 90 Av Leonard De Vinci | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 18/03/2025 | 543 Av De La Grille Doree | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue De Ville David | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 07/02/2025 | 30 Quai Du General De Gaulle | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |