209 000 €
T4
75 m²
AMBOISE
37400
+8%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
Terrain
503 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
872 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
872 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
872 €
Fourchette marché
846 - 907 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 872 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBOISE
|
208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
206 500 € | 2 753 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAULT SUR LOIRE
|
222 566 € | 3 091 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
195 064 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
195 064 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
195 064 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39i Rue Francois Clouet | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue De Verdun | 128 400 € | 69 m² | 1 861 € |
| 12/06/2025 | 21 All De Beau Clos | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 05/06/2025 | 810 Av Chanteloup | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Emile Gounin | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Tour | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 9 All Du Clos Pacello | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Jean De Baif | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/05/2025 | 29 Av De Tours | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 16/05/2025 | 86 Rue Saint Denis | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Manuel | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 08/04/2025 | 10ter Rue Des Vallees | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Clos Des Gardes | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 25/03/2025 | 12ter Rue De Mosny | 27 000 € | 70 m² | 386 € |