195 064 €
T5
90 m²
AMBOISE
37400
-15%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 775 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 631 €
Capital à emprunter
209 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 880 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMBOISE
2 037-2 187€
99j
2 180-2 330€
39j
2 300-2 450€
57j
2 510-2 660€
88j
2 789-2 939€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMBOISE
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195 064 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOISE
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195 064 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 AMBOISE
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 AMBOISE
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 AMBOISE
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199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 AMBOISE
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 AMBOISE
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 AMBOISE
|
190 800 € | 1 817 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 810 Av Chanteloup | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Emile Gounin | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Tour | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 9 All Du Clos Pacello | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Jean De Baif | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/05/2025 | 29 Av De Tours | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 16/05/2025 | 86 Rue Saint Denis | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Pelletier | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/04/2025 | 398 Che Blanc | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Manuel | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 08/04/2025 | 10ter Rue Des Vallees | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 28/03/2025 | 90 Av Leonard De Vinci | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 25/03/2025 | 12ter Rue De Mosny | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 18/03/2025 | 543 Av De La Grille Doree | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |