199 000 €

T5 109 m²

AMBOISE 37400

-28% vs marché

1 826 €/m²

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199 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

TRAVAUX

AMBOISE (37400) • Rue de Nazelles

Construction 1991

Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Exclusivité, Nazelles-Négron, venez découvrir cette maison bâtie en 1991 offrant 109 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un grand séjour s...

Rue Paul Scarron 37530 Nazelles-Négron

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

14 388 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, AMBOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMBOISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AMBOISE

2 037-2 187€

99j

2 180-2 330€

39j

2 300-2 450€

57j

2 510-2 660€

88j

2 789-2 939€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AMBOISE	190 800 €	1 817 €	105 m²	5	Voir
T6 AMBOISE	190 000 €	1 652 €	115 m²	6	Voir
T5 AMBOISE	189 000 €	1 602 €	118 m²	5	Voir
T5 AMBOISE	189 000 €	1 602 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	810 Av Chanteloup	228 000 €	95 m²	2 400 €
04/06/2025	5 Rue De La Tour	230 000 €	92 m²	2 500 €
15/05/2025	27 Rue Jules Ferry	370 000 €	93 m²	3 978 €
29/04/2025	4 Rue Jacques Pelletier	165 000 €	97 m²	1 701 €
28/04/2025	8 Rue Du Breuil	272 000 €	127 m²	2 142 €
23/04/2025	398 Che Blanc	182 000 €	97 m²	1 876 €
16/04/2025	84 Rue De Mosny	240 000 €	120 m²	2 000 €
09/04/2025	12 Rue Manuel	120 000 €	89 m²	1 348 €
08/04/2025	10ter Rue Des Vallees	250 000 €	94 m²	2 660 €
28/03/2025	90 Av Leonard De Vinci	280 000 €	108 m²	2 593 €
30/01/2025	27 Rue Du Clos Chauffour	289 900 €	127 m²	2 283 €
22/01/2025	125 Av De Tours	365 751 €	112 m²	3 266 €
15/01/2025	11 Rue De Boppard	326 500 €	123 m²	2 654 €
15/01/2025	26 Rue L Aitre	179 202 €	101 m²	1 774 €
15/01/2025	30 Rue Des Ormeaux	59 233 €	125 m²	474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).