405 000 €
T4
98 m²
AMBOISE
37400
+51%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 936 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMBOISE
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T5 AMBOISE
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357 000 € | 3 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 12 Rue De La Verrerie | 95 700 € | 84 m² | 1 139 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Joyeuse | 301 000 € | 115 m² | 2 617 € |
| 24/05/2024 | 116 Rue Bretonneau | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue De Mosny | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 10/04/2024 | 33 Rue Cardinal G D Amboise | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 20/03/2024 | 7 Pl Saint Denis | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Saint Denis | 296 000 € | 113 m² | 2 619 € |
| 11/01/2024 | 106 Av Des Montils | 328 550 € | 110 m² | 2 987 € |
| 02/11/2023 | 89 Rue Nationale | 81 000 € | 118 m² | 686 € |
| 11/04/2023 | 70b Rue Nationale | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |