295 000 €
T3
50 m²
AMBLETEUSE
62164
+17%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AMBLETEUSE (62164)
Terrain
73 m²
DPE
D
5 kWh/m²
GES
A
190 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
6 600 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBLETEUSE ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Ham De La Plage | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 28/02/2025 | 19 Ham De La Plage | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 19/02/2025 | 18 Ham De La Plage | 231 000 € | 42 m² | 5 500 € |
| 10/12/2024 | 15 Res Du Belvedere | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Du Bon Air | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 312 000 € | 42 m² | 7 429 € |
| 20/03/2024 | 34 Rue De La Source | 267 000 € | 70 m² | 3 814 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Du Bon Air | 287 570 € | 59 m² | 4 874 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue Du Chemin Vert | 307 000 € | 69 m² | 4 449 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue Nationale | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 23/06/2023 | 13ter Rue De La Grotte | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue D Anvers | 311 000 € | 47 m² | 6 617 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue St Michel | 161 500 € | 48 m² | 3 365 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Des Haguettes | 566 700 € | 64 m² | 8 855 € |