189 500 €
T4
90 m²
AMBLENY
02290
+4%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AMBLENY (02290)
Terrain
985 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBLENY ↘ -4.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBLENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBLENY
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBLENY
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIC SUR AISNE
|
190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIC SUR AISNE
|
190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIC SUR AISNE
|
190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 RESSONS LE LONG
|
183 900 € | 2 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESSONS LE LONG
|
183 900 € | 2 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE A BERRY
|
178 020 € | 2 000 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNY RIVIERE
|
201 352 € | 1 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNY RIVIERE
|
201 352 € | 1 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENOY
|
174 700 € | 2 080 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENOY
|
174 700 € | 2 080 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENOY
|
174 700 € | 2 080 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENOY
|
174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENOY
|
174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 19 Rue Du Pont Cheminet | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue D Hygnieres | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 10/01/2024 | 21 Rue Du Soulier | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 13/11/2023 | 54 Rue Du Pont Cheminet | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 14/09/2023 | 33 Rue Du Pont Cheminet | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue D Hygnieres | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 02/05/2023 | 17 Rue De La Plaine | 47 000 € | 78 m² | 603 € |