689 900 €
T5
111 m²
AMBILLY
74100
+50%
vs marché
6 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 852 €
Prix net vendeur
657 048 €
Frais de notaire
+46 891 €
Émoluments
6 776 €
Droits & taxes
38 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 791 €
Capital à emprunter
736 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 739 788 € | 76 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 464 €/mois | 19 588 €/mois | 775 680 € | 112 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
14 652 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLE LA GRAND
|
694 900 € | 6 260 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 784 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 784 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 784 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
679 000 € | 5 183 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
675 200 € | 6 252 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
710 500 € | 6 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
714 200 € | 6 613 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
658 998 € | 6 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
658 998 € | 6 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
724 200 € | 6 706 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
724 200 € | 6 706 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 16/01/2025 | 16a Rue De Mon Idee | 355 600 € | 122 m² | 2 915 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Saleve | 501 000 € | 92 m² | 5 446 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 523 300 € | 96 m² | 5 451 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue De Geneve | 269 950 € | 92 m² | 2 934 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 514 100 € | 96 m² | 5 355 € |
| 07/11/2023 | 21 Rue Du Centenaire | 542 850 € | 99 m² | 5 483 € |
| 17/05/2023 | 11 All Des Glycines | 409 000 € | 101 m² | 4 050 € |
| 04/04/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |