142 000 €
T1
25 m²
AMBILLY
74100
+28%
vs marché
5 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
AMBILLY (74100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 290 €
Prix net vendeur
132 710 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 928 €
Capital à emprunter
152 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
3 300 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 37 Rue De Geneve | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Du Jura | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 545 000 € | 35 m² | 15 571 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Jura | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Emile Zola | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Jura | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Pasteur | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De Mon Idee | 114 200 € | 29 m² | 3 938 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Du Saleve | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue De L Helvetie | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Du Gaz | 113 800 € | 33 m² | 3 448 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Gaz | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue De L Helvetie | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |