410 000 €
T4
82 m²
AMBILLY
74100
-11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AMBILLY (74100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 824 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBILLY
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410 000 € | 5 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNEMASSE
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420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 VETRAZ MONTHOUX
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420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 VETRAZ MONTHOUX
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VETRAZ MONTHOUX
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVIGNY
|
438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Clos Du Pont Noir | 502 000 € | 77 m² | 6 519 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Pavillons | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 29/08/2024 | 28 All Des Chevrefeuilles | 449 000 € | 90 m² | 4 989 € |
| 20/06/2024 | 3 All Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Monplaisir | 563 000 € | 81 m² | 6 951 € |
| 12/05/2023 | 53 Rue Ravier | 650 000 € | 79 m² | 8 228 € |