171 423 €
T3
69 m²
AMBILLOU
37340
+10%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AMBILLOU (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 163 €
Prix net vendeur
163 260 €
Frais de notaire
+13 024 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 447 €
Capital à emprunter
184 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 158 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 108 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU ↘ -2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 226 € | 1 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 112 Le Bourg | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De L Aireau Des Bodins | 97 500 € | 74 m² | 1 318 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 21/03/2024 | 55 La Mitauderie | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/02/2024 | 8d Che De Boyeres | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue De La Poste | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 08/09/2023 | 130 Rte De Fontaine | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 04/09/2023 | 279 Rte De Souvigne | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/04/2023 | 43 Rue Principale | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |