25 000 €
T5
66 m²
AMBERT
63600
-77%
vs marché
379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
AMBERT (63600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,85%
8 712 €/an
Rendement net
21,80%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBERT ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Av Des Tuileries | 60 320 € | 71 m² | 850 € |
| 09/05/2025 | 56 Av Des Tuileries | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 07/05/2025 | 18 Av Des Croves Du Mas | 72 500 € | 78 m² | 929 € |
| 29/04/2025 | 74 All De La Fontvieille | 43 566 € | 82 m² | 531 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue De La Sallerie | 26 000 € | 48 m² | 542 € |
| 31/03/2025 | 15 Av Des Croves Du Mas | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 13/03/2025 | 16 Pl Du Pontel | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 27/02/2025 | 9 All Henri Pourrat | 76 300 € | 50 m² | 1 526 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Jean Baniere | 110 300 € | 80 m² | 1 379 € |
| 30/01/2025 | 11b Av De La Dore | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 30/12/2024 | 1794 Rte Du Mareynat | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 70 Av De Lyon | 32 000 € | 50 m² | 640 € |
| 19/12/2024 | 48 Av Des Tuileries | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 19/12/2024 | 230 Rte De Chadernolles | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 12/12/2024 | 41 Bd De L'europe | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |