126 900 €
T3
119 m²
AMBERT
63600
-22%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 900 €
Maison • 3 pièces • 119 m²
AMBERT (63600) • Ambert
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 465 €
Prix net vendeur
121 435 €
Frais de notaire
+10 155 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 055 €
Capital à emprunter
137 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 243 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 708 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBERT ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 198 000 € | 111 m² | 1 784 € |
| 26/05/2025 | 9 All Des Lilas | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Docteur Marius Eymard | 192 600 € | 120 m² | 1 605 € |
| 04/04/2025 | 13 Av Marechal Foch | 144 500 € | 112 m² | 1 290 € |
| 28/03/2025 | 198 Rte De Valcivieres | 199 200 € | 118 m² | 1 688 € |
| 19/03/2025 | 46 Rue Alexandre Vialatte | 245 500 € | 124 m² | 1 980 € |
| 17/03/2025 | 138 Che De La Barella | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Costes Et Bellonte | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du Forez | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 30/01/2025 | 6 Ptr Petite Rue De Goye | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Louis Bonnet | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 14/11/2024 | 633 Che Des Caires | 92 000 € | 117 m² | 786 € |
| 29/10/2024 | 184 Imp Des Fleurs | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 29/10/2024 | 20 Av Des Croves Du Mas | 32 000 € | 96 m² | 333 € |
| 04/10/2024 | 59 Av Du 8 Mai 1945 | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |