198 000 €
T2
49 m²
AMANCY
74800
-12%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AMANCY (74800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 468 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 85 Rte De Cornier | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 19/12/2024 | 841 Rue De La Plaine | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 26/07/2024 | 1001 Rue De La Plaine | 126 125 € | 61 m² | 2 068 € |
| 31/05/2024 | A Vallieres | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 27/05/2024 | A Vallieres | 311 000 € | 69 m² | 4 507 € |
| 23/05/2024 | Pierre Longue | 164 909 € | 48 m² | 3 436 € |
| 22/05/2024 | Pierre Longue | 159 800 € | 50 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | A Vallieres | 301 500 € | 65 m² | 4 638 € |
| 26/03/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2024 | A Vallieres | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 04/03/2024 | 50 Imp Du Nant | 238 900 € | 66 m² | 3 620 € |
| 01/12/2023 | 1365 Rte D Arenthon | 314 450 € | 57 m² | 5 517 € |
| 16/10/2023 | 30 Clos D Amancier | 294 650 € | 64 m² | 4 604 € |
| 06/04/2023 | 440 Rue Des Pres | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |