180 000 €
T3
60 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-26%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY
4 598-4 748€
136j
4 741-4 891€
146j
4 926-5 076€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Clos Du Carre D Or | 154 750 € | 51 m² | 3 034 € |
| 10/02/2025 | 117 Pl Des Arcades | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 03/01/2025 | 65 Rue De La Poste | 218 500 € | 45 m² | 4 856 € |
| 17/12/2024 | 114 Clos Des Bleuets | 315 040 € | 73 m² | 4 316 € |
| 13/12/2024 | 75 Imp De La Vigne | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 12/12/2024 | 381 Av Des Aravis | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Des Mages | 273 540 € | 70 m² | 3 908 € |
| 31/10/2024 | 70 Imp Des Tattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 08/10/2024 | 157 Pl Des Arcades | 162 750 € | 78 m² | 2 087 € |
| 08/10/2024 | 261 Rue De Chalamine | 425 000 € | 70 m² | 6 071 € |
| 03/10/2024 | 465 Rue Des Savoie | 252 200 € | 61 m² | 4 134 € |
| 09/09/2024 | 424 Rue Saint Maurice | 332 500 € | 72 m² | 4 618 € |
| 04/09/2024 | 134 Che De Marchoux | 269 405 € | 65 m² | 4 145 € |
| 30/08/2024 | 294 Rue De Varlin | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 30/08/2024 | 101 Clos Du Carre D Or | 243 770 € | 66 m² | 3 693 € |