499 000 €
T6
130 m²
AMANCY
74800
-16%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AMANCY (74800) • Amancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, AMANCY
3 994-4 144€
54j
4 289-4 439€
48j
4 425-4 575€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AMANCY
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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470 000 € | 3 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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470 000 € | 3 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ARENTHON
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430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 23 Imp Dumonal | 566 300 € | 150 m² | 3 775 € |
| 10/02/2025 | 1310 Rte De Saint Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 421 Rue De La Plaine | 773 200 € | 138 m² | 5 603 € |
| 13/09/2024 | 11 Lot Les Noyers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 30/08/2024 | 138 Imp Des Eaux Vives | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 30/08/2024 | 259 All Des Hirondelles | 507 500 € | 114 m² | 4 452 € |
| 02/07/2024 | 497 Rte De Veige | 494 350 € | 108 m² | 4 577 € |
| 19/04/2024 | 515 Rue De La Plaine | 149 800 € | 139 m² | 1 078 € |
| 09/02/2024 | 310 Rue De La Vernaz | 470 150 € | 130 m² | 3 617 € |
| 10/05/2023 | 260 Rte De La Vulpiliere | 782 500 € | 105 m² | 7 452 € |