205 000 €
T4
85 m²
ALVIMARE
76640
+17%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ALVIMARE (76640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 220 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALVIMARE ↘ -13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALVIMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALVIMARE
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205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMAUVILLE
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205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ALVIMARE
|
204 000 € | 2 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 HATTENVILLE
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HATTENVILLE
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 YEBLERON
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197 490 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 YEBLERON
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197 490 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUVILLE EN CAUX
|
213 350 € | 2 510 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HATTENVILLE
|
215 990 € | 2 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 YEBLERON
|
215 990 € | 2 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALVIMARE
|
219 900 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAUVILLE EN CAUX
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Charmes | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 06/12/2024 | 10 Route Nationale | 77 000 € | 99 m² | 778 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Des Charmes | 219 455 € | 90 m² | 2 438 € |
| 24/01/2024 | 22 Rue Des Charmes | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue Des Aubepines | 216 500 € | 104 m² | 2 082 € |
| 29/08/2023 | 30 Rue Grand Mare | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |