129 000 €
T4
70 m²
ALVIGNAC
46500
+17%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ALVIGNAC (46500) • Alvignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
9 240 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ALVIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALVIGNAC
1 323-1 473€
70j
1 554-1 704€
96j
1 768-1 918€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALVIGNAC
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ALVIGNAC
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ALVIGNAC
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114 000 € | 1 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ALVIGNAC
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114 000 € | 1 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ALVIGNAC
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T6 GRAMAT
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112 350 € | 1 539 € | 73 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAMAT
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112 350 € | 1 539 € | 73 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 213 Rue Du Theron | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 14/11/2024 | 5302f Domaine De Salgues | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De La Clef Des Champs | 247 500 € | 85 m² | 2 912 € |
| 21/08/2024 | 30 Rue Des Pres | 56 250 € | 66 m² | 852 € |
| 07/03/2024 | 88 Rue Des Albizias | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 10/11/2023 | 20 Place De L Eglise | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 01/08/2023 | 55 Rue De L'horloge | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 27/06/2023 | 33 Rue De La Clef Des Champs | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |