112 350 €
T6
73 m²
GRAMAT
46500
-7%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 350 €
Maison • 6 pièces • 73 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 350 €
Prix net vendeur
107 000 €
Frais de notaire
+9 165 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 515 €
Capital à emprunter
121 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 121 968 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 127 920 € | 18 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
9 636 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 261f Pradines | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 500 € | 93 m² | 1 790 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Esperieres | 112 500 € | 58 m² | 1 940 € |
| 13/02/2025 | 99 Che Du Bois De La Dame | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/01/2025 | 125 Av Francois Souladie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/01/2025 | 125 Rue Pierre Et Marie Curie | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Du Quercy | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |
| 18/12/2024 | 45b Rue Montaigne | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 09/12/2024 | 145 Rue Pierre Et Marie Curie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Joviale | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Du Barry | 67 500 € | 57 m² | 1 184 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Olivier Souilhe | 64 300 € | 60 m² | 1 072 € |
| 24/10/2024 | 50 Rue Aristide Briand | 116 250 € | 70 m² | 1 661 € |
| 27/09/2024 | 416 Rue Des Artisans | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 08/08/2024 | 7073 Av Francois Souladie | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |