75 000 €
T2
40 m²
ALVIGNAC
46500
+19%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ALVIGNAC (46500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ALVIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ALVIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ALVIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ALVIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ALVIGNAC
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68 000 € | 1 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 GRAMAT
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAMAT
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAMAT
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5302f Domaine De Salgues | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 14/11/2024 | 5302f Domaine De Salgues | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 01/08/2023 | 5090 Alvignac | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 11/05/2023 | 64 Rue Du Theron | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |