65 000 €
T3
40 m²
GRAMAT
46500
+30%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
5 280 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAMAT ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Imp Des Tanneries | 339 635 € | 50 m² | 6 793 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Esperieres | 112 500 € | 58 m² | 1 940 € |
| 24/01/2025 | 3 Pl De La Balmelle | 40 500 € | 26 m² | 1 558 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Du Barry | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 26/11/2024 | 190 Av De Belgique | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Du Barry | 67 500 € | 57 m² | 1 184 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Olivier Souilhe | 64 300 € | 60 m² | 1 072 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Olivier Souilhe | 37 000 € | 55 m² | 673 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Poste | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/01/2024 | 4 Gr Gr Antoine Dubois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 12/09/2023 | 5999 Soubrie | 59 310 € | 56 m² | 1 059 € |
| 28/07/2023 | 34 Av Du 11 Novembre 1918 | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Du Four | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 01/06/2023 | 15 Gr Gr Antoine Dubois | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 21/05/2023 | 6112 Moulin De Picarel | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |