199 000 €
T3
61 m²
ALTHEN DES PALUDS
84210
+47%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ALTHEN DES PALUDS (84210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALTHEN DES PALUDS ↗ +3.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALTHEN DES PALUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 2 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 158 Rte St Jules | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Ernest Perrin | 156 140 € | 53 m² | 2 946 € |
| 15/04/2025 | 262 Av Ernest Perrin | 145 590 € | 63 m² | 2 311 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Des Muriers | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 10/03/2025 | 144 Che Des Fusains | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 164 Rte St Jules | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 09/12/2024 | 271 Rue Des Cypres | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 168 Rte St Jules | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 17/09/2024 | 825 Rte St Jules | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 17/09/2024 | 825 Rte St Jules | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 04/09/2024 | 5769 Res Le Figuier | 144 500 € | 67 m² | 2 157 € |
| 01/02/2024 | 164 Rte St Jules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 09/11/2023 | 212 Av Ernest Perrin | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |