93 415 €
T3
56 m²
ALOS
09200
+49%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ALOS (09200) • Alos
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 967 €
Frais de notaire
+7 928 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 343 €
Capital à emprunter
101 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 101 724 € | 10 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
7 392 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ALOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 80 Che De La Campagne | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 27/01/2025 | 979 Rte De La Lauzere | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 24/09/2024 | 747 Rte Forestiere Du Pre D'argang | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 16/09/2024 | 159 La Pauze | 122 800 € | 58 m² | 2 117 € |
| 11/04/2024 | 95 Caillau | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 01/03/2024 | 3 Sarrat Du Bouch | 47 430 € | 45 m² | 1 054 € |
| 11/10/2023 | 256 Plagnols | 52 240 € | 55 m² | 950 € |
| 15/09/2023 | 5249 Laquet | 71 400 € | 40 m² | 1 785 € |