21 500 €

T2 250 m²

ALLY 15700

-93% vs marché

86 €/m²

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21 500 €

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Maison • 2 pièces • 250 m²

ALLY (15700) • Drignac

Niveaux 3

Terrain 290 m²

Construction 1800

Jardin

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Meissac est un hameau tranquille de nos communes jumelées de Ally-Drignac.Le Pédalorails du Pays de Salers est à 1 Km, Salers à 14 km, l...

Quartier Drignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 21 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -827 €

Prix net vendeur 20 673 €

Frais de notaire +3 118 €

Émoluments 549 €

Droits & taxes 1 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 24 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 24 618 €

Capital à emprunter 24 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	294 €/mois	891 €/mois	24 696 €	2 540 €	3,15%
10 ans	216 €/mois	655 €/mois	25 920 €	3 764 €	3,20%
15 ans	156 €/mois	473 €/mois	28 080 €	5 924 €	3,30%
20 ans	127 €/mois	385 €/mois	30 480 €	8 324 €	3,40%
25 ans Recommandé	110 €/mois	333 €/mois	33 000 €	10 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

153,49%

33 000 €/an

Rendement net

97,83%

après charges

Cashflow

+1 758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 2p, ALLY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, ALLY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ALLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ALLY	21 500 €	86 €	250 m²	2	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).