117 000 €
T2
31 m²
ALLOS
04260
+29%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
4 092 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLOS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALLOS
3 082-3 232€
190j
3 651-3 801€
78j
3 848-3 998€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALLOS
|
120 000 € | 3 429 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA FOUX D ALLOS
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA FOUX D ALLOS
|
120 000 € | 3 529 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLOS
|
120 000 € | 3 529 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FOUX D ALLOS
|
120 000 € | 3 429 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLOS
|
120 000 € | 3 429 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FOUX D ALLOS
|
120 000 € | 3 429 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
110 000 € | 3 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA FOUX D ALLOS
|
125 000 € | 3 571 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA FOUX D ALLOS
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALLOS
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 272 Rte De Labrau | 62 700 € | 21 m² | 2 986 € |
| 24/04/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 110 970 € | 34 m² | 3 264 € |
| 22/04/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 15/04/2025 | 985 Rte Des Escassis | 55 100 € | 24 m² | 2 296 € |
| 28/03/2025 | 49 Che De La Patinoire | 87 900 € | 22 m² | 3 995 € |
| 25/03/2025 | 717 Rte Les Sources Du Verdon | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 20/03/2025 | 7203 Chauvet | 84 680 € | 24 m² | 3 528 € |
| 10/03/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 110 360 € | 28 m² | 3 941 € |
| 04/03/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 214 630 € | 50 m² | 4 293 € |
| 03/03/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 120 420 € | 36 m² | 3 345 € |
| 26/02/2025 | 1155 Rte Des Escassis | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 05/02/2025 | 1778b Rte De Barcelonnette | 119 000 € | 34 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 7440 Les Charrieres Sud | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 17/01/2025 | 1860 Rte De Barcelonnette | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 16/01/2025 | 1173 Rte Des Escassis | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |