350 000 €
T5
125 m²
ALLOS
04260
-39%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ALLOS (04260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 500 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 35 Lot Hameau De Rochegrand | 186 000 € | 120 m² | 1 550 € |
| 20/09/2024 | 288 Che De Chancelay | 710 000 € | 113 m² | 6 283 € |
| 19/09/2024 | 151 Rue Du Seignus Haut | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/07/2024 | 7169 Le Seignus Haut | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 28/06/2024 | 35 Lot Hameau De Rochegrand | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 07/12/2023 | 127 Imp Du Sarret | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 30/11/2023 | 5642 Rte De La Foux | 321 500 € | 150 m² | 2 143 € |
| 29/11/2023 | 2203 Rte Du Lac | 825 570 € | 131 m² | 6 302 € |