320 000 €
T7
131 m²
ALLOS
04260
-47%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ALLOS (04260) • Allos
Niveaux
3
Terrain
7 580 m²
Construction
1977
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
G
524 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 292 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 35 Lot Hameau De Rochegrand | 186 000 € | 120 m² | 1 550 € |
| 20/09/2024 | 288 Che De Chancelay | 710 000 € | 113 m² | 6 283 € |
| 19/09/2024 | 151 Rue Du Seignus Haut | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/07/2024 | 7169 Le Seignus Haut | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 28/06/2024 | 35 Lot Hameau De Rochegrand | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 07/12/2023 | 127 Imp Du Sarret | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 30/11/2023 | 5642 Rte De La Foux | 321 500 € | 150 m² | 2 143 € |
| 29/11/2023 | 2203 Rte Du Lac | 825 570 € | 131 m² | 6 302 € |