194 166 €
T4
73 m²
ALLONNES
72700
+46%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ALLONNES (72700) • la Tour aux Fées
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 246 €
Prix net vendeur
184 920 €
Frais de notaire
+14 509 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 675 €
Capital à emprunter
208 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 636 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Helene Boucher | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 11/04/2025 | 57 Bd Pasteur | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue Des Paquerettes | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Raymond Sommer | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Pierre Ronsard | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 27/02/2025 | 93 Bd De Vendee | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue Des Violettes | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Mirabeau | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 30/12/2024 | 27 Hameau D Alsace | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 26/12/2024 | 137 Bd De Vendee | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Des Pervenches | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Des Pervenches | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Helene Boucher | 106 500 € | 81 m² | 1 315 € |
| 08/11/2024 | 6 Imp Pierre Curie | 118 300 € | 79 m² | 1 497 € |