312 720 €
T5
150 m²
ALLONNES
49650
+17%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 466 €
Prix net vendeur
299 254 €
Frais de notaire
+22 350 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 070 €
Capital à emprunter
335 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
19 800 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLONNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALLONNES
1 492-1 642€
161j
1 696-1 846€
134j
1 970-2 120€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 52 Imp Hugues D'allonnes | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 04/06/2024 | 96 Rue Hugues D Allonnes | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Des Bonnes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 20/09/2023 | 462 Rte De Villebernier | 352 000 € | 170 m² | 2 071 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte Du Soleau | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 08/07/2023 | 7 Imp Du Tertre | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 31/03/2023 | 33 Rue Hugues D Allonnes | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |